ДОМ НА СЕЛЬСКОЙ УЛИЦЕ

Свой угол или служебное жилье: как сегодня застраивается белорусская деревня?

сельский дом
Жилье непременно удержит на земле? И каким оно должно быть, чтобы стать не временным пристанищем, а – родовым гнездом? Где бы и дети, внуки оставались, как издавна повелось на селе... Жива ли, вообще, эта традиция – когда крестьянин сам строит свой дом? Или, наоборот, ее может вполне заменить вариант со служебным жильем? Попробуем разобраться, какой, все-таки, дом нужен современной сельской улице, есть ли управа на строительные недоделки и можно ли ждать в ближайшие годы всплеска индивидуального строительства в белорусских деревнях...
«Потянем» собственную крышу?

Если проехаться по улице агрогородка... Какую главную достопримечательность покажут вам местные? Правильно – непременно рядок аккуратных на вид, симпатичных таких домиков. Тех, что строились по «президентской», или – программе «пяти домиков», как ее неформально прозвали в народе. Впрочем, последнее название впору списывать в лексический «архив». Времена, когда от каждого СПК, РСУПа требовали непременного годового ввода именно такого количества жилищ, есть надежда, безвозвратно прошли. Почему «безвозвратно»? Да просто такое формальное требование приводило к столь же формальному исполнению. Итог – некоторые домики, в которые вкладывались немалые государственные средства, попросту пустовали.

— Сама программа не свернута, — вводит в курс дела Сергей Саланчук, директор УКСа Ивацевичского райисполкома. – Мы в этом процессе выступаем в роли своеобразного связующего звена. А, в целом, система давно отработана. Идет строительство домиков на селе через Белагропромбанк, который выделяет кредитные ресурсы. Мы же помогаем хозяйствам с получением разрешений на строительство объекта, открытием кредитной линии... Забот хватает! Но теперь уже не требуется жесткой отработки – одни хозяйства хотят и строят больше. А есть сельхозпредприятия, которые, увы, не могут этого делать по причине слабой финансовой состоятельности. Ведь банк не прокредитует очередные новостройки, если хозяйство сильно задолжало за прежние домики.

Бытует мнение: всяческие посреднические структуры, те же проектировщики, подрядчики, немало денег «дерут» с агрария. Но значит ли это, что, строй иной СПК домики хозспособом, наверняка бы оказался в выигрыше?

— Не забывайте – строительство жилья, в любом случае, — недешевое удовольствие! – рассуждает Сергей Саланчук. – Высока затратность при использовании подрядного способа, но у нас так сложилось. Много ли найдется в стране хозяйств, которые смогли бы сами потянуть новостройки, хозспособом, то бишь?

А, может, и еще дальше пойти – не через хозяйства обеспечивать домиками деревенского жителя, а сделать так, чтобы ширилось частное индивидуальное строительство?

— Сегодня же никто никому не запрещает такой вариант решения квартирного вопроса, — парирует Сергей Саланчук. – Пожалуйста, бери кредит на сорок лет, под один процент годовых – и дерзай, как говорится! Но ведь далеко не каждый сельчанин, особенно работающий в колхозе, совхозе, потянет такую ношу. Уровень дохода, зарплат на селе еще не позволяет отказываться в большинстве случаев от готового домика, который выделяет СПК. Для начала – в качестве служебного жилья, но потом ведь возможны варианты с приватизацией.

И, все-таки, рассказал дальше директор УКСа, индивидуальная строительная тенденция набирает силу. Все чаще в райцентре возникают трудности с формированием ЖСК. Люди стремятся обзаводиться отдельными домами, а не квартирами в многоэтажках. Благо кредиты для жителей небольших городов очень даже подъемные. Принцип «Свой дом – своя усадьба» более привлекателен, выходит?

Человек же, имеющий собственные свободные средства, стремится заиметь свой угол, а не довольствоваться служебным жильем. В целом же, на селе не так много молодежи, которая перво-наперво заинтересована в наращивании темпов сельского строительства.

— Какие могут возникать сложности с введением в эксплуатацию домика для СПК? – рассуждает Сергей Саланчук. – С выбором земельного участка, например. Или сказывается иногда загруженность проектантов – ведь сегодня в республике много строится всего...

Когда сам себе архитектор...

Особняком сегодня на сельской улице стоят агроусадьбы. Вот уж где, у их хозяев, — полет фантазии! Иногда приходится видеть такие строительно-архитектурные «неологизмы», что аж дух захватывает... Правда, со временем, когда поутихнут первые эмоции, невольно и призадумаешься. А советуются ли «сами себе архитекторы да строители» с профессионалами?

— Очень редко, — так отвечает на этот вопрос Людмила Плескацевич, специалист по сельскому строительству УКСа Ивацевичского райисполкома. – В основном, если нужно получать льготный кредит Белагропромбанка. А так, обходясь своими средствами, видимо, экономят. Не совсем правильный подход, считаю! Есть в строительном деле некоторые, очень тонкие нюансы, которые только специалисту «подвластны». Между прочим, не соглащусь со стереотипным мнением, бытующем в наших профессиональных кругах. О том, что, дескать, нет ничего проще строительства сельского дома. Наоборот, сегодня деревня уже «хочет», просто-таки требует, чтоб качество жилья в глубинке не уступало городским стандартам. «Сляпать» абы-как не получится – претензий от сельчанина, пожалуй, не меньше получишь, чем от новосела какой-нибудь столичной многоэтажки...

«Свинство» не пройдет!

Пока реализуется программа строительства жилья через сельхозпредприятия, в Ивацевичском районе успели построить 491 дом. Очередную «партию» таких жилищ сдали в марте 2011-го – для этого даже зимой не прекращали работу. Хотя у дилетанта могут возникнуть сомнения, так ли уж необходимо «подгонять» сдачу в эксплуатацию? Но об этом — речь впереди... Впрочем, львиная доля — более ста «президентских» домиков из почти 500 – приходится в Ивацевичском районе на одно хозяйство, СПК «Святая Воля».

— Нередко случается так – на уровне области, допустим, нашему району планируется одна цифра, но наши же местные хозяйства ее просят увеличить, — поясняет Людмила Плескацевич. – Главная проблема – было бы своевременное финансирование, кредитование, а строить есть кому, подрядных организаций у нас хватает. Да, отток квалифицированных кадров-строителей актуален, особенно – из глубинки. Но нам удавалось даже в очень напряженные в этом плане девяностые годы прошлого века загружать подрядчиков. Хотя приходилось выживать за счет ремонтов в тех же колхозах.

Не секрет, что скептики, считающие такую программу жилищного строительства на селе не очень эффективной, в лучшем случае – временной, отзываются про «президентские» новостройки иронично, а порой – и откровенно критично. Считают: вводятся-строятся домики на скорую руку, потому — не сильно уютные, комфортные. Хотя, при этом, тратятся очень приличные средства. Государственные! Да и качество строительных работ «хромает». Чуть ли не «зеленых» практикантов из колледжей да ПТУ запускают на такие объекты – пусть «развлекаются»? Дескать, какой вред будущим новоселам, которые долго под этой крышей всё равно не задержатся? Тем более, хватает историй, когда действительно «временщики» доводят казенную жилплощадь до состояния полного «разгрома». А сами – «двигают» дальше...

— Но есть и немало примеров того, как хозяева бережно, заботливо относятся к выделенному им домику, «приумножают» его ценность, — возражает специалист по сельскому строительству УКСа Ивацевичского райисполкома. – Да, недоделки подрядчиков сложно считать большой редкостью. Они есть, стоит это признать. Однако нужно расчленять проблему на составляющие! Мало кто задумывается, что после сдачи жилья в эксплуатацию за ним надобен тщательный уход. То есть жить в домике еще уметь нужно. Далеко не в каждом хозяйстве этим озабочены, не везде руководство помогает жильцам поддерживать порядок. Процесс пущен на самотек – дом постепенно доводится до состояния, прямо скажем, «свинарника». И тогда вдруг возникает желание приватизировать. Но – «вы сначала мне капремонт сделайте, а то невыгодно вступать во владение». Разве ж это справедливая постановка вопроса?! С другой стороны, есть, и немало, толковых, работящих новоселов. Они «укореняются» на земле всерьез и надолго, за домиком ухаживают как должно, переводят кредитные обязательства с хозяйства на себя. И – это уже ИХ ДОМ!

Насколько подорожала новостройка?

Во сколько обходится сегодня один такой домик? Хозяйству, государству? (Приведенные ранее, здесь и далее цифры – на начало 2011 года – И.Г.).

— Могу сказать только, что на момент сдачи стоит уже примерно двести миллионов рублей. Для сравнения: полтора года назад – сумма выходила в пределах 150-180 миллионов, а что делать, все дорожает – стройматериалы, в первую очередь, — рассуждает Людмила Плескацевич. – Стараемся, тем не менее, всячески подсоблять аграриям – удешевлять, насколько возможно, жилье. Так, по взаимному согласию, строим небольшие по площади домики. Что касается наиболее приемлемого исполнения, то выработался оптимальный вариант – «газосиликат, обложенный кирпичом» — далеко не сразу. Были попытки поработать с деревянным брусом, но тут и проектанты не всегда предлагали решения, отвечающие жизненные реалиям, и сроки, которые поджимали, не позволяли отдать приоритет дереву. С ним работать – больше времени нужно, чтобы сруб сначала «устоялся», а потом уже – продолжать...

Собеседница назвала «лирикой» рассуждения о том, реально ли в обозримом будущем на селе отказаться от программы строительства домиков именно через СПК, КСУПы. Уровень зарплат в деревне не позволяет это сделать. Как и отказаться, например, от пристраивания к домикам нормальных сараев.

— И тут сильно не размахиваемся, хотя, вместе с тем, стараемся строить нормальные, считаю, помещения для скота, птицы, — говорит Людмила Плескацевич. – Сегодня ЛПХ – это возможность не просто сводить концы с концами, но и жить более-менее сносно. Был момент – пошли мы на поводу у проектантантов, стали вводить «кургузые» сарайчики – три на четыре метра буквально. Скажу честно, был легкий скандал – вовсе не чисто по-городскому хотят жить даже в агрогородках. Не вести свое подсобное хозяйство могут себе позволить труженики очень немногих хозяйств. Вот и мы спорный проект сарая отложили, подобрали более приемлемый вариант.

Можно, конечно, посчитать: домик дали «на халяву», так пусть хозяин сам хлев и строит. Не согласна! Зачем, если жизнь сегодня – очень мобильна, даже в консервативной деревне? Трудовая миграция активно идет. Люди переезжают в другие районы, области, оставляя служебное жилье. Это – нормально! И далеко не всегда, кстати, переселенцы такие – бестолковые перекати-поле...

Обязаловка? Нет, хозяйский подход!

Владимир Любушак, председатель СПК «Святая Воля», слегка смущается, когда его называют передовиком в деле строительства «президентских» домиков. А вот с тем мнением, будто бы для него это – некая обязаловка, спорит, и аргументировано:

— Каждый хозяин в СПК, разумею – его председателя, в первую очередь, отвечает за то, чтобы построенные дома не пустовали! Если заселены – скажите, разве появились зря? В случае, когда руководитель строит по принципу обязаловки, его нужно наказывать, конечно. Но – ни в коем случае не чесать всех под одну гребенку. У меня, например, есть небольшая очередь из желающих заселиться в еще не построенные домики. Что ж, не вводить прикажете?! По-моему, программу эту стоило бы продолжить. И если правительство решит и дальше, еще года два-три, таким образом пытаться решать острую кадровую проблему на селе... Думаю, польза будет всей стране, а не только деревне!

Не стоит скрывать, впрочем, что все без сучка и задоринки. Бывает, в дома и в самом деле заселяются, мягко скажем, не совсем аккуратные товарищи. Проблемы есть и по качеству строительных работ, но не решаемыми совсем их трудно назвать. Особенно часто «вылезают» некрасивые трещины там, где стройка велась зимой. Поэтому всегда говорю подрядчикам – пусть будет медленнее, зато — чтобы потом не приходилось щели в полу или в стене заделывать.

Владимир ЛЮБУШАК, председатель сельхозкооператива Владимир ЛЮБУШАК, председатель сельхозкооператива, уверен – нужно выделять служебное жилье не только аграриям, но и медикам, учителям

По словам Владимира Любушака, как Москва не сразу строилась, так и программа сельского жилья по-белорусски не в одночасье избавилась от целого «шлейфа» проблем. Их, впрочем, и сейчас предостаточно, но, в целом, удалось избавиться от первоначально «хлынувших» в деревню откровенно неудачных проектов. Постепенно в Ивацевичском районе, во всяком случае, научились не «удивлять» новоселов «разукомплектованными домиками», то есть без заборов, толковых сараев – словом, хотя бы минимального набора сопутствующей инфраструктуры. Другой вопрос, станет ли в будущем новосел настоящим хозяином, дообустроит ли сам выделенную ему усадьбу до некого оптимального варианта? Всяк — выбирает свой путь...

...Мы проезжали и по Святой Воле – центральной усадьбе СПК, и по селу Великая Гать, где немало домиков «посажено». «Глядите – сразу видно, какой где хозяин живет», — акцентирует председатель, показывая, в общем-то, очень разные усадьбы.

К слову, Любушак не стремится делать такие поселки из «президентских» домиков на отшибе, а «вмонтирует» новостройки в уже существующие улицы. Это – его хозяйская позиция, но не исключает, что в иной деревне может быть по-другому. Да и непременная газификация новых колхозных домиков, если они расположены по соседству со старыми, позволит как можно большему числу сельчан «подсоединиться» к газопроводу...

...Заставить, побудить человека «делать конфетку» из служебного жилья? Сложно. После приватизации такое дело движется куда веселее – оно и понятно, вступает в дело сила собственности!

— В любом случае, важна позиция рачительного хозяйственника, — подхватывает мысль Владимир Григорьевич. – Руководитель хозяйства не должен оставлять жильца «наедине» с трещинами в полу или в стене! Тем паче, каждый новый домик, подобно купленному в магазине телевизору или холодильнику, — два года на гарантии. Чуть что, я пишу бумагу-претензию в УКС райисполкома. Есть, есть возможности слегка «поприжать» строителей, коль уж они схалтурили...

Как вполне «безопасно» печься о будущем села?

Зачем, вообще-то, задумано строить больше жилья на селе? Чтобы в первую очередь остановить отток перспективных кадров, молодежи в города. Владимир Любушак сетует, что еще с доярками в СПК – более-менее ситуация, а вот квалифицированных, толковых механизаторов – дефицит. Домик – один из тех немногочисленных козырей, которые на руках у руководителя. Благодаря программе строительства удалось приостановить вымывание трудового ресурса из местных сел, признает Любушак. Но все равно приходится вести «бой», в чем-то – неравный, с городом за рабочие руки. Председатель СПК «Святая Воля», при этом, старается думать не только о производственных свершениях. Его волнует, кто завтра останется на этой земле? И здесь одними красивыми словами-призывами не обойдешься...

— Только два года назад через наше хозяйство, в сторону Телехан, провели газопровод, — говорит Владимир Любушак. – Вроде бы, всё великолепно... Но вот что делать тем сельчанам, которые раньше получали домики? Подключать нужно и их жилища? Подсчитали мы, что хозяйству нужно было бы потратить на эти цели один миллиард рублей. Провернуть дело за счет самих хозяев? Не получается – горгаз не хочет даже иметь дела с жильцами, не им ведь принадлежат дома, а – СПК. Что делать? На февральском собрании членов сельхозкооператива принято решение о том, что люди, живущие в еще не газифицированных жилищах, переоформляют на себя домики, берут на себя обязательства по кредитам. И дальше будут выплачивать как частные лица. Пошли на это, понимая, что без удобств сегодня мало кого в деревне удержишь. С другой стороны, после такой передачи многие могут просто уйти из хозяйства? Но – не все же. А если кто и уйдет, значит, просто не его это стезя – аграрная... Да и потом – только ли на одном колхозном производстве местные деревни держатся?

Вопрос вовсе не праздный поднимает председатель! В последнее время немало говорится еще и о том, как бы распространить практику выдачи домиков не только на специалистов АПК, но и вообще на всех молодых кадров, приезжающих работать в деревню. Пока, правда, на республиканском уровне не проработан механизм выделения «президентских» домиков специалистам неаграрного профиля. Дело ограничивается лишь разговорами, а поезд потихоньку уходит. Увозя из сел после обязательной отработки перспективных медиков, педагогов... И Владимира Любушака тоже не оставляет равнодушным этот важный момент.

— Спрашиваете, не следует ли как-то ускориться в республике с разработкой такого механизма? – рассуждает председатель. – Не берусь об этом судить, потому как работаю на своем уровне, а эта инициатива, вы правы, требует более широкого, общегосударственного подхода. Знаете, я не рассуждал, можно или нельзя. Откровенно говоря, два раза мы у себя в хозяйстве, опять-таки – на общем собрании, принимали решение и отдавали домики – супругам-педагогам и молодому перспективному врачу, который приехал в нашу небольшую, но так нужную деревне больницу. Скажите, а как иначе удалось бы сохранить этих людей, оставить их работать на будущее именно наших деревень?

— А если бы вы, как руководитель, пошли более формальным путем? Механизма-то нет, а ведь инициировали выделение домиков...

— Никакой особой смелости не нужно, — смущенно улыбается собеседник. – Да, велик соблазн закрыться только в собственной скорлупе, думать, как бы побольше работников непосредственно заманить на фермы, мехдворы. То есть решать сугубо вверенные тебе задачи. Но! Не думаю, что «ущемляется» как-то интерес сельхозпредприятия. Если домика три-пять за пятилетку, допустим, уйдет непосредственно специалистам-неаграриям... Хотел, было, сказать «на сторону», но ведь никакой такой стороны нет и в помине. Потому, как эти люди — педагоги, врачи — не чужие, свои, нужные – без них СПК «Святая Воля» не обойдется никак...

А жилье сегодня – и вправду стратегическое будущее деревни! Не уверен отнюдь, что в ближайшее время пойдет активнее индивидуальная — в «противовес» нынешней превалирующей системе — застройка села. Быть может, в больших зажиточных селах, типа «огуречной столицы», Ольшан, что на Столинщине, подобный бум и возможен. Села же среднего размаха, вроде наших, будут развиваться по-другому...

Комментарий AGROLIVE.by

Может показаться: за последние месяцы настолько изменились реалии в стране вообще и в деревне в частности, что эти размышления экспертов из глубинки, датированные началом 2011-го, сегодня потеряли актуальность. Какие уж там льготные программы строительства жилья на селе, коль велено с нового года еще туже затягивать пояса?! Но, «подозреваем», не все так однозначно! Согласитесь, деревня, с подачи того же государства, активно «подсело» на бюджетную иглу. Не только в плане строительства «пяти домиков», но и в других аспектах.

Бросить вскорости на произвол судьбы «прирученных»? Тех, кто не совсем еще адаптировался к новым реалиям? А, может, нынешние катаклизмы – все ж, к лучшему? Наконец-то, перестанем уповать на то, что у государства много-много денежек, и на сельскую стройку оно точно не пожалеет ресурсов?

Полемизируя же с Владимиром Любушаком, можно заметить: по-хозяйски относиться к чужому, несвоему, практически невозможно. Институт же служебного жилья – чужд самой, исконной, крестьянской традиции. Это, скорее, из области городского житья-бытья. Но столько времени мы с упорством, достойным лучшего применения, пытались сделать вид, что система «пяти домиков» высокоэффективна. То есть способна удержать на селе действительно качественный трудовой ресурс. Хороша она как промежуточный вариант, но на долговременную стратегию вряд ли тянет...

Фото автора


Система Orphus


КОММЕНТАРИИ К МАТЕРИАЛУ

    ПОИСК ПО САЙТУ

    СКАЗАНО!

    Владимир НОВИЦКИЙ, глава ФХ «Новицких» Лунинецкого района:

    – Почему сегодня в Беларусі колхозы попросту раздеты? Они много зарабатывают, но получается, что для мясокомбинатов выступают спонсорами. Цена закупки не соответствует себестоимости. Не говоря уже, чтоб получить прибыль. Моя задача – разобраться и поставить всё на своё место. Если кто-то думает, что меня будет учить – так не пойдёт...

    ЦИФРА

    130 лизинговых компаний

    на сегодня входят в реестр Национального банка РБ.

    ГЛАС(З) НАРОДА

    В деревне, где оставалось пять жителей, – теперь 100 домов

    В последние годы все больше череповчан, желая сбежать от городской суеты, поглядывают в сторону деревни. Почему? Мы постарались узнать на конкретном примере. «Голос…» побеседовал с жителями уютной маленькой деревеньки Юрьевец, что в 7 км от города. Итак, как же череповчане изменили ее жизнь?

    СИЗОХРЕНИЯ

    Вверх по склону, ведущему вниз…

    Вверх по склону, ведущему вниз…

    Фото Владимира СИЗА.

    ПОЧТА@AGROLIVE.BY

    Логин:
    Пароль:

    (что это)