ДОМ НА СЕЛЬСКОЙ УЛИЦЕ

Легко ли в белорусской деревне выкупить жилье у местного хозяйства?


Елена Михайловна Крылович сейчас на пенсии. Живет в квартире — половине дома — по улице Мира в деревне Заболотье. Дом принадлежит агрокомбинату «Дзержинский» — «поглотившему» сельхозпредприятие, в котором когда-то работала Елена Крылович. Дом 1981 года постройки давно требует капитального ремонта. Но вкладывать в не свое кажется неразумным — еще в 2006-м женщина впервые попробовала выкупить это жилье. Собственно, тогда и началась эпопея, конца которой не видно…

— Вот, смотрите, кирпичи положены на песок, цемент сэкономили, — показывает Елена Михайловна. — А фундамент укрепляли, делали отмостку, дом уходит в землю. По стенам -- трещины, в прихожей -- вообще сквозная…

Под ногами крутятся коты, ласково заглядывает хозяйке в глаза коза, скулят подброшенные щенки — у них пора обеда. «Ну, не могу же я их выкинуть, ночами морозец», — смущается Елена Михайловна.

В доме тепло.

— Поменяли всю систему отопления, окна, — говорит хозяйка. — Дети помогли. Котел купили…

Елена Михайловна показывает пухлую папку — за годы переписки и хождения по судам набралось немало документов. Но вкратце история такова: дом выделили в 1991 году. В 2006-м людям, которые жили в «домах от колхоза», сказали, что можно жилье выкупить. Некоторым удалось это сделать без задержек и волокиты. Елена Михайловна тоже написала заявление, что согласна выкупить дом. Но потом выяснилось, что нет техпаспортов, непонятно, как делать оценку. Техпаспорт Крылович, кстати, сделала за свой счет.

— В хозяйстве то одного не оказывалось документа, то другого. Так и дотянули до 2010 года, — говорит Елена Михайловна. — Тогда агрокомбинат зачем-то… еще раз разрешил выкупить дома, собрал новые заявления (хотя я на своем написала, что заявление повторное), принял новые локальные акты (ухудшающие положение людей при выкупе).

Тут надо отметить, что агрокомбинат считается не государственным, а ОАО, хотя более 95 процентов акций — у Минского облисполкома. На заседании наблюдательного совета решался вопрос о продаже нескольких десятков домов людям, которые в них живут. Про дом Елены Михайловны было сказано: «дом требует укрепления фундамента, трещина в перекрытии потолка; жилье неслужебное, построено хозспособом». Сказано также, что и сама Елена Михайловна работала в хозяйстве, и муж ее электрогазосварщиком -- «до 1997 года, когда умер на рабочем месте».

Тогда правление приняло решение — разрешить продать 22 дома, в том числе и дом Крылович. По цене, которую выставит БТИ, и которая окажется выше остаточной или оценочной. Стоимость погашается в течение года равными долями без индексации и процентов с момента заключения договора.

Казалось бы, прекрасно, разрешили выкупить? Но выставленная сумма, вкупе со сроками, оказалась для Елены Михайловны неподъемной. Пока женщина искала варианты изменить оценку, собирались документы, делалась очередная оценка дома, в жилище поменяли систему отопления, газовый котел и окна. Хотя еще в 2008 году, в очередном письме к ОАО, указывалось на то, что дом требует капитального ремонта. Стоимость этих улучшений оценщики… приплюсовали к цене дома! Последняя оценка — дом стоит 156 миллионов рублей. Причем, все -- нужно отдать в течение года.

— У меня пенсия два миллиона, это -- 24 миллиона в год. Сын и дочка живут отдельно, даже не в моей деревне, у семьи дочки доходы невысокие, они только построилась и кредит выплачивают, сын дом строит, все туда уходит — накоплений ни у кого нет, — разводит руками Елена Михайловна. — Я ходила в банк, там сказали, что могут дать в кредит только треть от суммы… Я просила агрокомбинат — дайте рассрочку на 10 лет без индексации стоимости. По таким правилам в государственных сельхозпредприятиях можно жилье выкупать, эти же правила действовали в 2006-м, пока наблюдательный совет другие не принял. Но мне в агрокомбинате «Дзержинский» сказали — есть решение правления от 2010-го, и всё.

Дочь Елены Михайловны, Ольга, представляет мать в судах, где они пытаются отсудить право на рассрочку и обжаловать цену, которую насчитали в год строительства дома.

— В инвентарном деле дома в БТИ есть справка, указывающая на первоначальную стоимость дома, совершенно отличную от стоимости, предоставляемой ОАО, — настаивает Елена Михайловна.

Пока суды -- на стороне агрокомбината.

Елена Михайловна рассматривает провисший потолок:

— Там нет досок, на лаги фанеру прибили, стружкой засыпали, крыша подтекает — всё провисло… Крышу нужно менять, мы на нее наскребли бы всей семьей да сами перекрыли. Да стены бы в порядок привели. Но чтобы выкупить дом, нужно провести новую оценку — и стоимость наших работ автоматически увеличит цену выкупа. Замкнутый круг?!

С 2016-го, справедливо опасается женщина, дом станет арендным. И придется еще платить за проживание.

К чести агрокомбината следует сказать: никто ни разу не заикался о выселении. Правда, предложили заключить договор найма на служебное жилье.

— Спросили, почему служебное? Не получили внятного ответа, — говорит женщина.

Елена Михайловна пока осторожно отказывается заключать такой договор.

Дочь, Ольга, грустно объясняет:

— Ну, нет финансовой возможности за год собрать эти деньги! Вроде бы, не нищие, люди с обычными доходами, но за год собрать 150 миллионов не можем. Бумага о последней оценке уже недействительна. Нужно делать новую оценку, а она будет еще выше… Плюс нужно делать ремонт — а это ведь не обои поклеить, это -- крышу перекрывать, потолки менять, стены укреплять, тоже -- немалые деньги, даже если своими силами все делать. Хотя, если мы сможем доказать, что правильная цена -- та первоначальная, что в документах БТИ, то не нужна будет нам и их рассрочка. И не возмущались бы мы, если б эта эпопея началась в 2010 году, при их новых локальных актах. А так… Они, думаю, специально дотянули до изменений.

-- Не знаю, нужен ли мне этот дом? Нужно заниматься им, ведь  разваливается постепенно. Мы пока ничего не можем здесь делать, и они ничего не делают. А дому -- 34 года, и учитывая его состояние… Как муж мой выражается: «В вашей квартире только в шлеме ходить.» Но мама ведь тут живет, и не заниматься -- тоже не получается, — устало вздыхает Ольга.

REALTY.TUT.BY попросил юриста ОАО «Агрокомбинат «Дзержинский» прокомментировать ситуацию. Вот пояснение по ситуации с точки зрения предприятия:

— Уже впору нам обращаться на TUT.BY! С 2010 года Крылович прошла уже все инстанции с жалобами на нас. С 2010 года человеку предлагают выкупить жилье в собственность. Условия выкупа для всех едины — их применили ко всем, кто хотел выкупить жилье. У нас за этот период с 2010 по 2015 год четвертый раз поменялся наблюдательный совет.

Мы согласились практически со всеми ее условиями. Она захотела делать оценку у своего оценщика — пожалуйста! Но оценка каждый год только увеличивается. 12 октября 2015 года состоялось очередное слушание в суде. Кроме нас, в качестве ответчика она привлекла Минский областной и Дзержинский районный исполнительные комитеты.

— Крылович просит рассрочку…

— …И на каких основаниях ее можно предоставить? У нас все равны — для всех рассрочка на один календарный год. Или скидку, которую она просит, до 30% -- на основании чего?

— Это может быть решение наблюдательного совета — в порядке исключения?

— А почему случай Крылович — исключительный? Или на нее распространяются некие особые правовые акты? Почему для этой гражданки мы должны создавать прецедент, по которому потом будем вынуждены рассматривать «вал» подобных обращений? И на основании чего мы потом будем отказывать другим?

— У человека -- два миллиона пенсия…

— Так зачем она пытается выкупать — ее что, выселяет кто-то из этого дома? Нет! Ее кто-то принуждает менять жилье на худшее? Нет. Когда она первый раз обратилась за оценкой, стоимость дома была 57 миллионов, сейчас — 156. И оценочная стоимость будет постоянно расти, потому что Заболотье находится недалеко от Минска — и близость столицы влияет на оценочную стоимость этого жилого помещения. Мы считаем, что она с 2010-го сама волокитит процесс. Обратилась во все инстанции. Все инстанции ответили одно и то же. Мы не можем ничего сделать. Все устали от этого процесса.

— Получается -- безвыходная ситуация?

— Ситуация для всех утомительная. У нее есть дети. Это жилье, в конце концов, достанется им. Почему бы теперь не помочь матери? Мы не отказываемся продавать, но не можем применить какие-то исключения. Агрокомбинат находится в 15 километрах от Минска — у нас поток желающих выкупить жилые помещения. Работники обращаются за выкупом жилья, выкупают его и… меняют работу. Наши филиалы могут остаться без работников — они едут в Минск, потому что там выше зарплаты. И если дать 10-летнюю рассрочку Крылович, то ее потребуют все.

До 10 граждан в месяц к нам обращается ежемесячно за выкупом жилого помещения. Там суммы доходят до 500−600 миллионов. Вот, и что мы можем сделать в этой ситуации? Соседка Крылович уже выкупила свое помещение, а Крылович продолжает обращаться во все инстанции.

Дело -- все еще в суде. 5 ноября 2015 года должно было состояться очередное заседание...

Фото: Дмитрий БРУШКО

Тем временем…

Процедура приватизации в Беларуси жилых помещений государственного жилищного фонда уточнена

 В Беларуси уточнена процедура приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда. Это предусмотрено Указом №25 "О внесении изменений в указы Президента Республики Беларусь", который 25 января 2016 года подписал Александр Лукашенко, сообщили БЕЛТА в пресс-службе белорусского лидера.

Срок приватизации жилых помещений гражданами установлен до 1 июля 2016 года. В настоящее время в стране не приватизировано около 8% объектов государственного жилищного фонда, подлежащих приватизации. В основном это квартиры и дома, с оценочной стоимостью которых граждане не согласны, несмотря на проведение в установленном законодательством порядке расчета этой стоимости и отсутствие оснований для проведения независимой оценки рыночной стоимости.

В целях урегулирования данных вопросов и обеспечения завершения приватизации жилых помещений в сроки, установленные главой государства, указом предусматривается предоставление гражданину возможности самостоятельно обратиться в организацию, осуществляющую оценочную деятельность, за проведением за свой счет независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения. Предусмотрены продление срока осуществления административной процедуры по приватизации жилого помещения в случае проведения такой оценки на один месяц (до двух месяцев); приватизация жилого помещения по наименьшей стоимости (рыночной или оценочной).

Кроме того, предусматривается исключение из стоимости приватизируемого жилья документально подтвержденных затрат гражданина на оплату услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения (в случае приватизации жилого помещения по рыночной стоимости) и возмещение этих затрат в бюджет организацией -- балансодержателем названного помещения.

 Указ призван упростить процедуру определения реальной стоимости приватизируемых гражданами жилых помещений и снизить расходы местных бюджетов на эти цели. 


Система Orphus


КОММЕНТАРИИ К МАТЕРИАЛУ

    ПОИСК ПО САЙТУ

    СКАЗАНО!

    Леонид ЗАИКО, экономист, руководитель Аналитического центра «Стратегия»:

    – (О планах главы белорусского государства возрождать небольшие деревни – Прим. www.agrolive.by) . Они сначала создали проблемы, а теперь хотят их решать. Мне кажется, белорусская власть просто не понимает, что произошло в деревне. Она не имеет ни малейшего представления. Дело в том, что в Европе еще в средние века бедные крестьяне разорялись и уходили в города. В сельской местности оставались самые сильные. В Беларуси и в России все было наоборот: с того времени, как началась коллективизация, самые сильные и умные начали уходить из деревень.

    ЦИФРА

    Более 4,1 тыс. молочно-товарных ферм, из них 1 181 реконструированных и модернизированных

    всего в стране действуют по состоянию на 2017 год, проинформировали Президент Беларуси Александра ЛУКАШЕНКО во время одной из своих рабочих поездок в Брестскую область минувшим летом. Глава государства добавил, что в высокой степени готовности – еще более 120 ферм. И поручил завершить строительство МТФ в стране за 2017–2018 годы?, сообщило БЕЛТА.?

    ГЛАС(З) НАРОДА

    Заложники индустриализации. Из агрогородка

    Во всем мире исключительно важное значение приобрела проблема загрязнения воздуха и воды промышленными отходами. Особенно это касается промышленных центров и прилегающих к ним территорий, где сосредоточено много крупных предприятий. Жители агрогородка Вейно Могилевского района тоже считают себя в какой-то степени заложниками индустриализации.

    СИЗОХРЕНИЯ

    Вверх по склону, ведущему вниз…

    Вверх по склону, ведущему вниз…

    Фото Владимира СИЗА.

    ПОЧТА@AGROLIVE.BY

    Логин:
    Пароль:

    (что это)